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            行業(yè)訊息
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            部辦公廳通知:嚴(yán)格執(zhí)行出讓地價(jià)評(píng)估有關(guān)規(guī)定

            發(fā)布于:2015/4/10 9:55:24  瀏覽:862次

            3月18日,國(guó)土資源部辦公廳就2014年12月1日起實(shí)施的《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》有關(guān)問題發(fā)出通知,要求嚴(yán)格按規(guī)程制定、更新并公布基準(zhǔn)地價(jià),加強(qiáng)宗地地價(jià)評(píng)估管理,嚴(yán)格執(zhí)行出讓地價(jià)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定。

              據(jù)介紹,新版《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)已公開發(fā)布,并于2014年12月1日起實(shí)施。新標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)容、技術(shù)要求、程序要求等方面與時(shí)俱進(jìn),充分考慮了當(dāng)前土地市場(chǎng)發(fā)育狀況及各地的技術(shù)發(fā)展水平,與相關(guān)領(lǐng)域已明確的改革方向相銜接,與近年出臺(tái)的法律法規(guī)形成一致。

              通知要求,市縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)程制定、更新和公布基準(zhǔn)地價(jià);鶞(zhǔn)地價(jià)每3年應(yīng)全面更新一次;超過6年未全面更新的,在土地估價(jià)報(bào)告中不再使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法;不能以網(wǎng)格等形式借助計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)實(shí)時(shí)更新基準(zhǔn)地價(jià);鶞(zhǔn)地價(jià)以及全面更新成果應(yīng)由省級(jí)國(guó)土資源主管部門組織驗(yàn)收后報(bào)部備案,然后由市縣國(guó)土資源主管部門及時(shí)向社會(huì)公開。部將建立全國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)備案系統(tǒng),實(shí)行電子化備案。

              為加強(qiáng)宗地地價(jià)評(píng)估管理,通知要求,土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員開展宗地地價(jià)評(píng)估工作,應(yīng)嚴(yán)格依照規(guī)程出具土地估價(jià)報(bào)告(含土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告),并且履行電子化備案程序,取得電子備案號(hào)。在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)中上傳土地出讓合同時(shí),應(yīng)填寫土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)。

              通知要求,嚴(yán)格執(zhí)行出讓地價(jià)評(píng)估有關(guān)規(guī)定。在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前,市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)程和《關(guān)于發(fā)布〈國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)〉的通知》要求,組織對(duì)擬出讓宗地的地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,出具土地估價(jià)報(bào)告。出具的土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)結(jié)果”部分有明確底價(jià)決策建議及理由;涉及協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等最低限價(jià)的,還應(yīng)同時(shí)列出相應(yīng)的最低限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

              通知明確,已出讓土地因調(diào)整容積率需評(píng)估補(bǔ)繳地價(jià)款的,若調(diào)整前原容積率低于1,可按新容積率規(guī)劃條件下評(píng)估期日的樓面地價(jià)乘以新增建筑面積確定應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。對(duì)列入市縣政府舊城區(qū)成片改造、棚戶區(qū)改造計(jì)劃的地塊,政府主動(dòng)調(diào)整涉及多宗土地的城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃,在評(píng)估應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)款時(shí),樓面地價(jià)可按新容積率規(guī)劃條件下評(píng)估期日的樓面地價(jià)確定。

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