謝中秀 來源：時代周報

今年8月，受香港房地產(chǎn)市場下滑、房價下跌、商業(yè)中心租金下跌影響，前往深圳及粵港澳大灣區(qū)其他城市購房的香港居民增加。11月6日，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥表示，接下來將有三類16項措施普及惠民及便利香港專業(yè)界別到大灣區(qū)發(fā)展，其中就包括豁免納稅、社保等購房限制條件，便利香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購房。

  如今政策放開，大灣區(qū)內(nèi)地城市樓市是否會涌進更多香港客？

  “八月香港居民到深圳購房人數(shù)增多，已經(jīng)很明顯�！� 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示，“香港居民的置業(yè)需求非常旺盛。而且從香港和大灣區(qū)內(nèi)地城市兩個市場的對比來看，大灣區(qū)有政策的利好，市場表現(xiàn)強勁。另外從價格來說，深圳的房價是香港的一半，廣州也才香港的四分之一，大灣區(qū)內(nèi)地城市的房價對于香港居民非常有吸引力。再者，面對香港的老齡化，惠州、江門對接養(yǎng)老也很有潛力�！�

  地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志向時代周報記者指出：“深港兩地交流非常頻繁。在深工作、學(xué)習(xí)的香港人士數(shù)量也非常龐大，預(yù)計新政對深圳樓市的影響也將最直接、最大。另外，目前看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場的港人不在少數(shù)，若新政執(zhí)行，肯定有部分香港客加快進入大灣區(qū)9城樓市，但預(yù)計購買力整體有限，所以整個大灣區(qū)樓市不會產(chǎn)生方向性的改變�！�

  豁免香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購房納稅、社保要求

  11月6日，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會議在北京召開。領(lǐng)導(dǎo)小組會議后，官林鄭月娥介紹了三類16項下一階段將展開的普及惠民及便利香港專業(yè)界別到大灣區(qū)發(fā)展的政策措施。

  在便利香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購房政策方面，林鄭月娥表示：香港居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當?shù)鼐用裢�等的待遇。這項措施可便利香港居民在內(nèi)地學(xué)習(xí)、就業(yè)，以及退休后在內(nèi)地生活。

  據(jù)悉，此前香港居民在內(nèi)地購房需要滿足：在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年，并且只可購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房的要求。而此次推出的便利政策，則免去了這些要求。

  此次粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組提出的惠民及便利化政策，跟此前建設(shè)粵港澳大灣區(qū)保持一致。李宇嘉認為：“我們在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中，也提出了一系列解決香港青年購房難的政策�！�

  仍需堅持自用自住

  需要注意的是，政策雖然豁免了香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購房的納稅、社保要求，但并不是完全無限制。

  李宇嘉提醒：“即使現(xiàn)在香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購房不再需要納稅、社保證明，但仍舊需要堅持自住自用的原則，包括僅限購買一套、用于自己居住或者辦公的需求等。對于這一點，住建部和外管局前兩年已經(jīng)出具了要求，大灣區(qū)不能突破這個原則。”

  時代周報記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，2015年8月，住建部等六部門曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》，其中指出：境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當符合當?shù)卣�策�?guī)定。

  預(yù)計珠海、深圳、中山、惠州等地樓市將受到較大利好。

  深圳中原地產(chǎn)研究中心2018年11月開展的一項關(guān)于港人大灣區(qū)置業(yè)意向的調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的505名香港市民中，有14%表示確有計劃在未來三至五年內(nèi)在大灣區(qū)內(nèi)置業(yè)，他們感興趣的城市按感興趣程度排列分別為香港、珠海、深圳、中山、惠州，超半數(shù)人群置業(yè)預(yù)算在400萬元港幣（按即時匯率約359萬元人民幣）以下，置業(yè)需求則多為自住和投資，其中自住占比33%、投資占比25%、養(yǎng)老占比18%。

  “預(yù)計當前情況跟調(diào)查結(jié)果無太大變化。”李宇嘉表示，“在深圳，香港居民的購房比例一直保持在2.3%左右。今年8月份，受香港房地產(chǎn)市場下滑，房價下跌、商業(yè)中心租金下跌等影響，香港居民在深圳以及大灣區(qū)其他城市購房的情況有所增加。預(yù)計未來政策實行后，在大灣區(qū)內(nèi)地城市購房的香港客將有所增加�！�