來(lái)源：中房研協(xié)

本期要點(diǎn)

  商品住宅：本周典型城市商品住宅總成交面積為229.78萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.29%。

  土地市場(chǎng)：本周典型城市土地總供應(yīng)面積377.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲88%；總成交面積575.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲0.1%；成交金額407.4億元，環(huán)比上漲117.9%，土地成交樓面均價(jià)3361元/平方米，環(huán)比上漲80.1%，土地成交均價(jià)7077元/平方米，環(huán)比上漲117.6%。

  政策動(dòng)態(tài)：要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案；深圳將清理一批長(zhǎng)期無(wú)進(jìn)展的舊改項(xiàng)目；廣州黃埔區(qū)探索商業(yè)用房按規(guī)定改造成租賃住房；海南研究房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型配套政策；陜西堅(jiān)持分類指導(dǎo)，有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

  新聞關(guān)注：國(guó)資委鼓勵(lì)外企和民企積極參與國(guó)資國(guó)企改革；2018年房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)20%，個(gè)貸增17.8%；2018年土地使用權(quán)出讓收入65096億元，同比增25%。  

　【二十典型城市商品住宅成交概況】

  

  本周典型城市商品住宅總成交面積229.78萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.29%。北京本周數(shù)據(jù)暫缺，廣州持續(xù)回升，上漲17.54%，上海本周再跌9.56%，深圳跌幅明顯，下降35.58%。其他典型城市中6城市環(huán)比上漲，其中溫州由于基數(shù)較小漲幅波動(dòng)較大，南京成交量回升，環(huán)比上漲56.22%，長(zhǎng)春、大連漲幅在三到四成之間，重慶本周上漲18.30%，成交量保持低位，不足30萬(wàn)平方米。8城市環(huán)比下滑，南寧、濟(jì)南跌幅超過五成，其余六城市跌幅不超過21%，其中青島、蘇州跌幅僅為-6.40%、-4.34%。

　　與前四周平均成交面積相比，本周成交面積下滑18.72%。長(zhǎng)春、大連環(huán)比上漲，分別為29.84%、5.81%；13城市環(huán)比下滑，溫州以-63.23%跌幅居首。  

【二十典型城市土地市場(chǎng)供求情況】

  本周二十城市土地總供應(yīng)面積377.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲88%。其中經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲65%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲118%。本周土地供應(yīng)可造802.7萬(wàn)平方米的建筑總量，環(huán)比上漲65.6%。

  本周二十城市土地總成交面積575.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲0.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲28.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下降13.4%。本周土地成交可造1072.8萬(wàn)平方米的建筑總量，環(huán)比上漲7.1%。

  本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額407.4億元，環(huán)比上漲117.9%。其中經(jīng)營(yíng)性用地380.5億元，環(huán)比上漲152.3%，非經(jīng)營(yíng)性用地26.92億元，環(huán)比下降25.6%。本周土地成交樓面均價(jià)3361元/平方米，環(huán)比上漲80.1%；土地成交均價(jià)7077元/平方米，環(huán)比上漲117.6%。

　【政策匯編】

  國(guó)家主席習(xí)近平在中央黨校開班儀式發(fā)表講話，在房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)方面提出要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案。要加強(qiáng)市場(chǎng)心理分析，做好政策出臺(tái)對(duì)金融市場(chǎng)影響的評(píng)估，善于引導(dǎo)預(yù)期。要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)監(jiān)管協(xié)調(diào)，及時(shí)消除隱患。

  深圳龍崗區(qū)發(fā)布《關(guān)于開展龍崗區(qū)城市更新計(jì)劃清理工作的處理意見》（征求意見稿），提到將清理一批長(zhǎng)期無(wú)進(jìn)展的項(xiàng)目和坐地觀望、囤積項(xiàng)目的意向開發(fā)單位或?qū)嵤┲黧w，切實(shí)推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施。自城市更新單元計(jì)劃公告之日起，1年內(nèi)未完成土地信息核查和規(guī)劃報(bào)批，或2年內(nèi)項(xiàng)目首期未確認(rèn)實(shí)施主體的的項(xiàng)目可被列為計(jì)劃清理對(duì)象。此外，滿足自實(shí)施主體確認(rèn)之日起1年內(nèi)未辦理用地出讓手續(xù)的，也可以列為計(jì)劃清理對(duì)象。

  廣州市黃埔區(qū)發(fā)布《廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，主要涵蓋6大方面：首先，探索將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，水、電、氣價(jià)格可按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二，計(jì)劃到2020年底，新出讓用地中可用于租賃住房建筑面積不低于年度出讓住宅中建筑面積10%。第三，促進(jìn)和落實(shí)“租購(gòu)?fù)�分、同�?quán)”政策。第四，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。第五，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，試點(diǎn)商品房開發(fā)銷售與租賃經(jīng)營(yíng)一體化的運(yùn)作模式。第六，將發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。

  海南省召開第六屆人大二次會(huì)議提出，2019年將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，因地制宜發(fā)展旅游、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假、在線租賃、房屋分享等共享經(jīng)濟(jì)商業(yè)模式及經(jīng)營(yíng)性旅居物業(yè)，并積極完善住房保障和供應(yīng)體系，加快建設(shè)面向本地居民和引進(jìn)人才的商品住房和租賃住房。計(jì)劃研究出臺(tái)規(guī)劃調(diào)整、“兩個(gè)暫�！�、全域限購(gòu)后引導(dǎo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的配套政策，保障企業(yè)合法權(quán)益。

  陜西省召開第十三屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議提到，2019年堅(jiān)持分類指導(dǎo)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。全省實(shí)行政府舉債負(fù)面清單制、舉債終身問責(zé)制和債務(wù)問題倒查機(jī)制，實(shí)施債務(wù)全口徑動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，堅(jiān)決遏制增量、積極處置存量，確保全省政府隱性債務(wù)有序下降。  

　【本周要聞】

  國(guó)資委：鼓勵(lì)外企和民企積極參與國(guó)資國(guó)企改革

  國(guó)資委表示，2019年國(guó)資委將重點(diǎn)抓好確保中央企業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行、推動(dòng)中央企業(yè)持續(xù)深化改革、不斷完善國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管、鼓勵(lì)中央企業(yè)高質(zhì)量對(duì)外開放合作等四個(gè)方面工作，鼓勵(lì)外國(guó)企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)積極參與國(guó)資國(guó)企改革，實(shí)現(xiàn)互利共贏、融合發(fā)展。

  央行：2018年房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)20%個(gè)貸增17.8%

  中國(guó)人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：，2018年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年增加6.45萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的39.9%，比上年水平低1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額10.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.6%，增速比上年末高5.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)29.5%，增速比上年末低3.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額25.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上年末低4.4個(gè)百分點(diǎn)。

  財(cái)政部：2018年土地使用權(quán)出讓收入65096億元 同比增25%

  財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示：2018年1-12月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入183352億元，同比增長(zhǎng)6.2%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅5730億元，同比增長(zhǎng)16.7%；土地增值稅5642億元，同比增長(zhǎng)14.9%；房產(chǎn)稅2889億元，同比增長(zhǎng)10.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅2388億元，同比增長(zhǎng)1.1%；耕地占用稅1319億元，同比下降20.2%。全國(guó)政府性基金預(yù)算收入75405億元，同比增長(zhǎng)22.6%，其中地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入71372億元，同比增長(zhǎng)23.8%，其中土地使用權(quán)出讓收入65096億元，同比增長(zhǎng)25%�！　�

　【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】