來源：克爾瑞

導(dǎo) 讀 

  金茂府產(chǎn)品進駐新城，逐步完成全國化已成金茂區(qū)域布局拓展重要策略。

  ◎  研究員 / 沈曉玲、汪維文

  成都武侯金茂府項目即將于2月下旬開盤，金茂府系產(chǎn)品首度進入成都，標(biāo)志著中國金茂對西南市場布局的進一步深入。而企業(yè)18年首次突破千億銷售，實現(xiàn)1280億，此次的西南布局是企業(yè)未來保持規(guī)模增長的持續(xù)助力。

  中國金茂堅持聚焦一二線，布局以華東、華北為主，未來進軍西南區(qū)域是規(guī)模發(fā)展需要。2018年，中國金茂簽約銷售額首次突破千億，實現(xiàn)1280億元，同比增長約84.7%。業(yè)績的快速增長，需要土地儲備的支持。但根據(jù)企業(yè)17年年報來看，其大部分土地儲備位于華東和華北，占比達(dá)到64%。為保證在千億規(guī)模上的持續(xù)增長，企業(yè)勢必要在原區(qū)域布局上實現(xiàn)進一步突破，拓展更多的優(yōu)質(zhì)區(qū)域和城市。此次武侯金茂府所在的成都市場就十分切合企業(yè)的布局突破方向。根據(jù)CRIC統(tǒng)計，2018年成都全市商品房成交面積達(dá)到2400萬方以上，位居全國第二位，市場容量不可小覷。此外2018年成都140㎡以上大戶型項目累計成交套數(shù)達(dá)到1.5萬套，同比大幅上漲76.7%，這類項目需求的走高也為定位于高端大戶型的中國金茂提供了進一步深耕區(qū)域的契機。 

  未來5年欲在40城布局100個金茂府，金茂府產(chǎn)品線持續(xù)深化全國布局。在2018年金茂府發(fā)布會上，中國金茂總裁李從瑞正式對外宣布：未來5年金茂要深入到40個城市，布局100余座金茂府。而截止2018年末，金茂府已深入23座城市，布局40個項目，未來企業(yè)想要實現(xiàn)布局超過100個金茂府的目標(biāo)，一方面需要依賴城市區(qū)域的擴大，另一方面在單城市項目數(shù)量上也要進一步提升。目前僅有一座金茂府布局的成都、重慶、深圳等重點城市必然成為企業(yè)未來的重點掘金地。此次武侯金茂府入市便是金茂府系列產(chǎn)品深入西南的重要嘗試，通過市場反饋聲音調(diào)整策略，以便于在深耕西南區(qū)域中少走彎路。 

  金茂府系列問世十年，已成功塑造多個優(yōu)秀案例，影響力逐步升高。據(jù)克而瑞發(fā)布《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP50》排行榜數(shù)據(jù)，中國金茂位列房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力第四位，其目前已經(jīng)形成的府系、悅系、墅系三大產(chǎn)品線中，府系作為金茂的王牌產(chǎn)品也是目前企業(yè)發(fā)展力度最大的子品牌。金茂府系列的開山之作廣渠金茂府便是優(yōu)秀案例之一，2009年中國金茂前身方興地產(chǎn)以17600元/平米的平均樓面價拍下位于北京朝陽區(qū)的廣渠路15號地塊，北京廣渠金茂府作為府系產(chǎn)品的起點，實現(xiàn)了銷售額突破百億的成績，為后續(xù)的項目打造奠定了良好的基礎(chǔ)。經(jīng)過近十年的產(chǎn)品創(chuàng)新，金茂府項目已形成規(guī)模，在克而瑞發(fā)布的《2018年房企項目銷售金額排行榜TOP100》中，上海大寧金茂府，杭州濱江金茂府，北京亦莊金茂府，杭州首開金茂府四個府系項目進榜，共計錄得近250億的銷售金額，市場對金茂府項目認(rèn)可度可見一斑。 

  武侯金茂府圍繞住戶健康定制“12大綠金科技“,刷新了住宅關(guān)于綠色、健康和舒適的標(biāo)準(zhǔn)。目前國內(nèi)豪宅的發(fā)展趨勢已從簡單的產(chǎn)品堆砌，過渡到關(guān)懷客戶的居住健康、和舒適度。金茂作為始終定位于高端項目的企業(yè)之一，從用戶居住舒適度和健康的角度出發(fā)，形成了以呵護住戶健康為賣點的高端產(chǎn)品線。金茂府的核心技術(shù)“12大綠金科技”，分別從溫度調(diào)節(jié)、空氣凈化、隔音降噪等多個角度入手，保證屋內(nèi)空氣、溫度、濕度等居住條件適宜，輔以人工智能等先進科技手段充分呵護住戶健康提升居住體驗。更值得一提的是，武侯金茂府是成都首個獲得BREEAM認(rèn)證的項目，刷新了住宅關(guān)于綠色、健康和舒適的標(biāo)準(zhǔn)。在人們對“健康”的關(guān)注度不斷提升的情況下，金茂府以呵護用戶健康為目的打造的綠金科技使其產(chǎn)品更被市場認(rèn)可。

  科技加持之下，武侯金茂府獨特的區(qū)位優(yōu)勢和戶型創(chuàng)新使其更具競爭力。從金茂府的地段來看其具有三大價值點：首先武侯金茂府位于主城區(qū)三環(huán)周邊，是少有的主城區(qū)內(nèi)仍有土地供應(yīng)的區(qū)域；其次該區(qū)域為武侯區(qū)政府著力打造的產(chǎn)業(yè)中心，未來將會有更多資源引入；第三，該區(qū)域內(nèi)目前有以龍湖、保利為代表的七家大型開發(fā)商入住，其旗下豪宅項目在緊鑼密鼓的開發(fā)，未來2-3年內(nèi)將能快速形成成熟的豪宅聚集區(qū)。在戶型規(guī)劃和室內(nèi)設(shè)計方面，武侯金茂府將別墅廳堂系統(tǒng)搬到平層，大幅提高項目舒適性以滿足“40+人生巔峰期 “客群需求。相比于同類產(chǎn)品的四房規(guī)劃，武侯金茂府項目采取150㎡到200㎡做三房的獨特設(shè)計，一方面滿足居住需求，避免空間過剩，另一方面通過更多地讓渡空間給動區(qū)以充分保障居住的舒適性。此外通過可變戶型，能夠全方位滿足家庭成員調(diào)整的居住需求變化，例如165㎡戶型由于兩個次臥相連且承重墻少，因此可改為超大套二，182㎡、195㎡項目則可以通過改造變?yōu)樗氖摇?BR>

  始終立足于高端物業(yè)的金茂物業(yè)為金茂府提供了強大的服務(wù)支持，憑借自身的資源優(yōu)勢，金茂物業(yè)自誕生就始終聚焦于高端住宅、高端寫字樓等業(yè)態(tài)并為此啟動了新一輪的企業(yè)變革和服務(wù)優(yōu)化——創(chuàng)新提出并踐行了“匠心尚品、安居樂活、悅鄰崇禮、向陽共生”的社區(qū)服務(wù)價值主張；建立以“設(shè)備設(shè)施運行好，環(huán)境秩序維護好，響應(yīng)及時管家好，悅鄰崇禮氛圍好，尊利透明權(quán)益好”標(biāo)準(zhǔn)的五好社區(qū)；基于中化集團HSE安全管理體系打造了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的社區(qū)安全防范標(biāo)準(zhǔn)；基于服務(wù)體驗數(shù)字化方向，金茂物業(yè)自主研發(fā)“回家”APP，致力于為智慧物業(yè)管理、透明物業(yè)服務(wù)、社群互動交互、業(yè)主便利生活提供“一站式”解決方案。

  代表健康的金茂府產(chǎn)品進駐新城，逐步完成全國化已成金茂區(qū)域布局拓展重要策略。從企業(yè)拿地動態(tài)來看，2017年以來金茂加速了全國化布局的腳步，2017年中國金茂新增布局成都、嘉興、溫州，廈門，南昌五座城市；2018上半年企業(yè)新增布局濟南、西安、徐州、泉州、常州五座城市，而新增的十座城市中，超一半城市都通過金茂府項目打響入市第一槍。從金茂的土儲布局及項目投放來看，其深耕一二線，打造高端住宅的整體戰(zhàn)略將不會發(fā)生變化，未來中國金茂想要保持業(yè)績高速增長，擴大市場布局勢在必行。尤其是在市場容量巨大的西南區(qū)域，隨著基于健康和舒適度打造的武侯金茂府入市，企業(yè)或?qū)⒁源藶榛�點，通過市場反饋積極調(diào)整，深耕西南區(qū)域，爭取將其打造為另一重要的業(yè)績增長點。而金茂府作為以綠色健康科技為賣點的高端住宅品牌，未來將持續(xù)迭代升級，助力企業(yè)在新布局城市打響口碑。