來源：《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》 作者：向家瑩

 近期，多個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。融360大數(shù)據(jù)研究院12日發(fā)布報(bào)告稱，2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，環(huán)比下降0.53%，連續(xù)3個(gè)月回落。值得注意的是，繼1月7城市首套房貸款利率均值下降后，2月又有10個(gè)城市的首套房貸款利率下降，北上廣深四大一線城市中，北京首套房平均利率持平，而其余三地均出現(xiàn)不同幅度降低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在資金面寬松的背景下，房貸利率整體上或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢(shì)。

  報(bào)告顯示，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢6.16%，較上月持平。在2月首套房貸利率下降的10個(gè)城市中，南京下降幅度最大，達(dá)到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。一線城市中，北上廣深一線城市首套房貸款2月平均利率處于5.06%-5.46%的區(qū)間，北京為5.43%，與上月持平，首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%；上海為5.06%，較上月下降3BP；廣州為5.52%，較上月下降3BP；深圳為5.46%，較上月下降11BP。

  同時(shí)，個(gè)別城市首付情況也較上月出現(xiàn)變化，例如無錫地區(qū)首套首付由四成降至三成，恢復(fù)先前低值水平。“首付降低并不代表政策放松，相反，在首套的審核以及界定條件上變嚴(yán)，保障剛需購房行為的同時(shí)也會(huì)提防投機(jī)行為的趁虛而入�！� 融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示。

  在房貸利率降低的同時(shí)，央行數(shù)據(jù)顯示，以房貸為主的住戶部門中長(zhǎng)期貸款有所回暖。

  對(duì)于房貸利率未來走勢(shì)，李唯一認(rèn)為，2月沒有城市連續(xù)下降房貸利率，預(yù)計(jì)短期內(nèi)連續(xù)下降的情況也會(huì)減少，但本輪下調(diào)趨勢(shì)中還未發(fā)生變化的城市，預(yù)計(jì)未來將會(huì)出現(xiàn)回落，具體時(shí)間以及幅度因城而異。

  “顯然，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策基調(diào)是進(jìn)一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴(yán)格管控投機(jī)性購房行為。因此，在房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，預(yù)計(jì)2019年主要城市的房地產(chǎn)供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定，房貸利率將整體上穩(wěn)中有降�！崩钗ㄒ槐硎�。