來(lái)源：中房研協(xié)

 中房圖說(shuō)：老百姓的錢花哪兒了？

  本期要點(diǎn)

  商品住宅：本周典型城市商品住宅總成交面積為326.17萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10.96%。

  土地市場(chǎng)：本周典型城市土地總供應(yīng)面積433.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲86.8%；總成交面積179.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19.4%；成交金額212.3億元，環(huán)比上漲83.8%，土地成交樓面均價(jià)6302元/平方米，環(huán)比上漲157.4%，土地成交均價(jià)11847元/平方米，環(huán)比上漲128.2%。

  政策動(dòng)態(tài)：政治局會(huì)議堅(jiān)持房住不炒定位；寧波人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高60萬(wàn)；呼和浩特大學(xué)生享半價(jià)買房或公寓2年免租；廣州城市更新每戶最多可回購(gòu)300平方米；長(zhǎng)沙取消二套房契稅優(yōu)惠。

  新聞關(guān)注：一季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入下降9.5%；一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間；住建部對(duì)第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大城市進(jìn)行預(yù)警提示。  

 

　　【二十典型城市商品住宅成交概況】

  本周典型城市商品住宅總成交面積326.17萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10.96%，部分城市持續(xù)回升。一線城市中僅上海小幅下滑，深圳、北京漲幅明顯，分別為76.15%、54.65%，廣州上漲7.32%。其他典型城市中，6城市環(huán)比上漲，南寧漲幅近七成，南京超過(guò)四成，重慶上漲32.95%，成交量再次突破60萬(wàn)平方米，東莞、長(zhǎng)春漲幅不超過(guò)15%，蘇州基本與上周持平；8城市環(huán)比下滑，溫州、福州跌幅較大，分別為-29.62%、-22.52%，但基數(shù)較小成交量波動(dòng)不大，其他六個(gè)城市跌幅不超過(guò)15%。

  與前四周平均成交面積相比，本周成交面積上漲10.72%。14城市上漲，南寧以48.46%漲幅居首；4城市下滑，溫州以-27.52%跌幅居首。  

 

　　【二十典型城市土地市場(chǎng)供求情況】

  本周二十城市土地總供應(yīng)面積433.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲86.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲91.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲79.9%。本周土地供應(yīng)可造904.2萬(wàn)平方米的建筑總量，環(huán)比上漲88.6%。

  本周二十城市土地總成交面積179.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下降60.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲72.2%。本周土地成交可造336.9萬(wàn)平方米的建筑總量，環(huán)比下降28.6%。

  本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額212.3億元，環(huán)比上漲83.8%。其中經(jīng)營(yíng)性用地206.5億元，環(huán)比上漲88.6%，非經(jīng)營(yíng)性用地5.88億元，環(huán)比下降3.0%。本周土地成交樓面均價(jià)6302元/平方米，環(huán)比上漲157.4%；土地成交均價(jià)11847元/平方米，環(huán)比上漲128.2%。

【政策匯編】

  中共中央政治局召開會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

  寧波公布最新的人才政策提出，新一輪大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼政策的享受對(duì)象主要包括高層次人才、基礎(chǔ)人才、應(yīng)屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學(xué)歸國(guó)人才這五大類人才。符合相關(guān)條件的本科生在購(gòu)買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過(guò)8萬(wàn)元的補(bǔ)貼，高層次人才最高可獲得60萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼。

  呼和浩特印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法》表示，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)（往屆3年及以內(nèi)），在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請(qǐng)享受安居住房政策。其中，住宅平均銷售價(jià)格按項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定，規(guī)劃建筑面積100平方米左右，采取按揭或公積金貸款首付比例最低20%，5年內(nèi)不得上市交易。公寓兩年內(nèi)免租金，超過(guò)2年仍需續(xù)租的按照公租房標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，涉及的水、電、氣、暖和物業(yè)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

  廣州發(fā)布《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實(shí)施細(xì)則》，新增規(guī)定：村民改造意愿強(qiáng)烈且符合全面改造條件的舊村，已完成微改造的，也可申請(qǐng)全面改造。采取政府征收方式實(shí)施舊村全面改造的，將鼓勵(lì)采用先收購(gòu)房屋后回購(gòu)的方式實(shí)施補(bǔ)償。村民可以以建安成本價(jià)按不高于人均75平方米（50平方米安置+25平方米獎(jiǎng)勵(lì)）標(biāo)準(zhǔn)（以戶均3~4人計(jì)算）回購(gòu)安置面積，最多每戶可回購(gòu)300平方米。

  湖南省下發(fā)《關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》指出，在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。  

　【本周要聞】

  財(cái)政部：一季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入下降9.5%

  財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示：1-3月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入53656億元，同比增長(zhǎng)6.2%土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1514億元，同比增長(zhǎng)6.8%；土地增值稅1667億元，同比增長(zhǎng)14.7%；房產(chǎn)稅643億元，同比增長(zhǎng)1.6%；耕地占用稅388億元，同比增長(zhǎng)4.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅541億元，同比下降9.9%。

  1-3月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入14300億元，同比下降6.2%。地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入13297億元，同比下降7.1%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入下降9.5%。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值213433億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.4%，與上年四季度相比持平，比上年同期和全年分別回落0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間，延續(xù)了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，積極因素逐漸增多，為全年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和國(guó)際貿(mào)易有所放緩，外部不確定性因素較多，國(guó)內(nèi)結(jié)構(gòu)性矛盾仍比較突出，改革發(fā)展任務(wù)艱巨，經(jīng)濟(jì)下行壓力猶存。

  住建部對(duì)第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大城市進(jìn)行預(yù)警提示

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)2019年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況開展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升。按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核的要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。  

 

　【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】