商品住宅：本周典型城市商品住宅總成交面積為315.65萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.14%。

  土地市場(chǎng)：本周典型城市土地總供應(yīng)面積351.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.5%；總成交面積253.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39.5%；成交金額318.2億元，環(huán)比下降32.7%，土地成交樓面均價(jià)5760元/平方米，環(huán)比上漲9.7%，土地成交均價(jià)12573元/平方米，環(huán)比上漲11.3%。

  政策動(dòng)態(tài)：新增公租房供給需求 可在商品房項(xiàng)目配建比例；蘇州工業(yè)園學(xué)區(qū)房調(diào)整為9年1學(xué)位。

  新聞關(guān)注：前4月地方政府債券1.63萬(wàn)億，債務(wù)余額19.68萬(wàn)億元；住建部提出建立健全住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)；前4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增11.9% ，土地購(gòu)置同比降幅超三成；4月一、二線城市新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，三線城市漲幅回落。 

　【二十典型城市商品住宅成交概況】

  本周典型城市商品住宅總成交面積315.65萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.14%。一線城市中北京成交量翻倍，環(huán)比上漲104.53%，廣州微漲4.90%，深圳、上海成交量小幅下滑，跌幅在一成上下。其他典型城市中，4城市環(huán)比上漲，南寧在上周高增長(zhǎng)基礎(chǔ)下再漲48.55%，成交量達(dá)36.79萬(wàn)平方米，濟(jì)南、東莞、青島漲幅不足一成；10城市下滑，溫州跌幅約五成，成交量?jī)H0.22萬(wàn)平方米，福州、蘇州跌幅也較明顯，分別下滑38.50%，26.59%，杭州、成都小幅下滑，分別環(huán)比下滑13.67%、13.67%，其他城市跌幅不超過(guò)一成。

  與前四周平均成交面積相比，本周成交面積上漲2.95%。10城市上漲，南寧以124.61%漲幅居首；8城市下滑，溫州下滑73.82%，跌幅居首。  

　【二十典型城市土地市場(chǎng)供求情況】

  本周二十城市土地總供應(yīng)面積351.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下降30.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下降42.8%。本周土地供應(yīng)可造675.7萬(wàn)平方米的建筑總量，環(huán)比下降31.3%。

　　本周二十城市土地總成交面積253.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下降44.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下降32.4%。本周土地成交可造552.4萬(wàn)平方米的建筑總量，環(huán)比下降38.7%。

　　本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額318.2億元，環(huán)比下降32.7%。其中經(jīng)營(yíng)性用地309.4億元，環(huán)比下降32.9%，非經(jīng)營(yíng)性用地8.77億元，環(huán)比下降28.3%。本周土地成交樓面均價(jià)5760元/平方米，環(huán)比上漲9.7%；土地成交均價(jià)12573元/平方米，環(huán)比上漲11.3%。

　【政策匯編】

  住建部、發(fā)改委、財(cái)政部以及自然資源部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見(jiàn)》表示多渠道籌集房源，有新增公租房實(shí)物供給需求的，可立足當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定在商品住房項(xiàng)目中配建公租房的政策，明確配建比例。利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)城市，可將集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房長(zhǎng)期租賃作為公租房，租賃期限一般不低于5年。鼓勵(lì)政府將持有的存量住房用作公租房。

  蘇州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》顯示，在園區(qū)新購(gòu)并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的商品住房和二手住房，用于申請(qǐng)入學(xué)的，對(duì)服務(wù)對(duì)象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內(nèi)認(rèn)定一名地段生（初中、小學(xué)不分段，同一家庭多名子女不受限制）。關(guān)于人才優(yōu)先購(gòu)買商品住房政策，對(duì)園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于預(yù)（銷）售許可建筑面積60%的住房?jī)?yōu)先出售給在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社�；騻�(gè)稅12個(gè)月及以上，且個(gè)人及家庭（含未成年子女）在本市無(wú)自有住房的本科及以上人才，或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在人才優(yōu)先購(gòu)買后，方可公開(kāi)銷售60%范圍內(nèi)的剩余住房。  

　【政策匯編】

  住建部、發(fā)改委、財(cái)政部以及自然資源部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見(jiàn)》表示多渠道籌集房源，有新增公租房實(shí)物供給需求的，可立足當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定在商品住房項(xiàng)目中配建公租房的政策，明確配建比例。利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)城市，可將集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房長(zhǎng)期租賃作為公租房，租賃期限一般不低于5年。鼓勵(lì)政府將持有的存量住房用作公租房。

  蘇州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》顯示，在園區(qū)新購(gòu)并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的商品住房和二手住房，用于申請(qǐng)入學(xué)的，對(duì)服務(wù)對(duì)象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內(nèi)認(rèn)定一名地段生（初中、小學(xué)不分段，同一家庭多名子女不受限制）。關(guān)于人才優(yōu)先購(gòu)買商品住房政策，對(duì)園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于預(yù)（銷）售許可建筑面積60%的住房?jī)?yōu)先出售給在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社�；騻�(gè)稅12個(gè)月及以上，且個(gè)人及家庭（含未成年子女）在本市無(wú)自有住房的本科及以上人才，或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在人才優(yōu)先購(gòu)買后，方可公開(kāi)銷售60%范圍內(nèi)的剩余住房。  

　【本周要聞】

  財(cái)政部：前4月地方政府債券1.63萬(wàn)億 債務(wù)余額19.68萬(wàn)億元

  財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示：1-4月，全國(guó)發(fā)行地方政府債券16333億元。其中，發(fā)行一般債券8216億元，發(fā)行專項(xiàng)債券8117億元；按用途劃分，發(fā)行新增債券12940億元（包括新增一般債券5643億元、新增專項(xiàng)債券7297億元），發(fā)行置換債券和再融資債券3393億元。地方政府債券平均發(fā)行期限7.8年，其中一般債券8.6年、專項(xiàng)債券7年；平均發(fā)行利率3.39%，其中一般債券3.42%、專項(xiàng)債券3.35%。4月末，全國(guó)地方政府債務(wù)余額196794億元。

  住建部提出建立健全住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)

  住建部發(fā)布《關(guān)于建立健全住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)的通知》提出，在建設(shè)電子服務(wù)渠道方面，要重點(diǎn)建設(shè)移動(dòng)互聯(lián)服務(wù)渠道，可根據(jù)業(yè)務(wù)需要選擇建設(shè)手機(jī)APP、微信公眾號(hào)，對(duì)接政務(wù)服務(wù)APP，選用其他可信度高、受眾廣的第三方服務(wù)渠道。同時(shí)，建設(shè)網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳并完善功能，實(shí)現(xiàn)單位業(yè)務(wù)和絕大部分個(gè)人業(yè)務(wù)均通過(guò)網(wǎng)上辦理。打造12329服務(wù)熱線，建立專業(yè)的熱線服務(wù)團(tuán)隊(duì)并加強(qiáng)考核，充分利用新媒體，建設(shè)可集中管理的多功能互聯(lián)網(wǎng)座席。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：前4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增11.9% 土地購(gòu)置同比降幅超三成

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34217億元，同比增長(zhǎng)11.9%，增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積58552萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.1%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置面積3582萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1590億元，下降33.5%，降幅擴(kuò)大6.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積42085萬(wàn)平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額39141億元，增長(zhǎng)8.1%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：4月一、二線城市新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大三線城市漲幅回落

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：4月份，70個(gè)大中城市中4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市上漲12.3%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市上漲11.3%，漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。  

　【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】