中房網(wǎng)訊 5月7日，易居房地產(chǎn)研究院《4月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，4月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比增長(zhǎng)1%。

  其中，一線城市成交面積環(huán)比下降16%，同比增長(zhǎng)39%；二線城市成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)2%。2019年1-4月，40城累計(jì)成交面積同比下降2%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)38%，二線城市累計(jì)同比下降3%；三四線城市累計(jì)同比下降8%。

  各線城市成交量均小幅下降

  根據(jù)易居研究院的報(bào)告，4月，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降16%，同比增長(zhǎng)39%。

  18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比下降4%；4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比增長(zhǎng)7%；6個(gè)其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降5%。

  18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)2%。其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購(gòu)或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比增長(zhǎng)3%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)1%。

  對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份，4個(gè)一線城市中僅北京的成交面積環(huán)比增長(zhǎng)，其他三城的成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降。一線城市的總成交面積環(huán)比下降16%，同比增長(zhǎng)39%，目前絕對(duì)值仍處于2014年以來(lái)的較低位。本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動(dòng)，也領(lǐng)先其他城市開始調(diào)整，從今年前4個(gè)月的成交量走勢(shì)及同比增幅來(lái)看，一線城市成交量已開始企穩(wěn)反彈。

  4月二線城市中東部二線城市成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，經(jīng)歷2018年11月和12月的翹尾行情，2019年前4月東部二線城市成交量再次回到2016年四季度以來(lái)的平均水平，從目前走勢(shì)來(lái)看，還難言低位企穩(wěn)。中部二線城市成交環(huán)比小幅下降，從同比增速曲線來(lái)看，3月增速在連續(xù)三個(gè)月收窄后小幅擴(kuò)大，4月增速再次小幅收窄，目前來(lái)看還處于震蕩下行的過(guò)程。其他二線城市成交環(huán)比小幅下降，從同比增速曲線來(lái)看，增速已連續(xù)6個(gè)月收窄，2月份已進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

  4月三四線城市中本輪嚴(yán)調(diào)控的三四線城市成交環(huán)比小幅下降，此前由于無(wú)錫、中山等幾個(gè)城市2018年下半年成交量增長(zhǎng)較多，可能是由于預(yù)售證有所放松，存在一些集中補(bǔ)簽現(xiàn)象，2019年前兩月成交量重回較低水平，3月和4月雖有所增長(zhǎng)，但依然低于2018年下半年的月度成交量。從同比增速曲線來(lái)看，2018年12月以來(lái)同比增速已連續(xù)5個(gè)月收窄。弱調(diào)控或未調(diào)控的三四線城市成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，從成交量走勢(shì)來(lái)看，2018年5月見頂后逐漸下降，2018年三季度以來(lái)降溫趨勢(shì)明顯。近兩個(gè)月成交量雖有所增長(zhǎng)，距離去年二季度的月度成交量還有較明顯差距，從同比增速曲線來(lái)看，2018年11月以來(lái)同比增速已連續(xù)6個(gè)月收窄，2月份已進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

  多地調(diào)控收緊，全國(guó)樓市將繼續(xù)降溫

  2018年三季度，40城新建住宅成交面積環(huán)比有所下滑，同比小幅增長(zhǎng)，降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。四季度，部分開發(fā)商加速推盤，一方面隨著市場(chǎng)降溫，開發(fā)商準(zhǔn)備儲(chǔ)備現(xiàn)金過(guò)冬，另一方面是沖刺業(yè)績(jī)完成年度目標(biāo)，成交量有所翹尾。2019年1-4月，40城新建住宅累計(jì)成交面積同比下降2%。

  易居研究院研究員沈昕表示，政治局4月19日會(huì)議重申要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。4月來(lái)，針對(duì)市場(chǎng)回溫跡象，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月，已有30多個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊。綜合考慮這些情況，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市還將繼續(xù)降溫，上半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，開始企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。