◎  文/楊科偉、柏品慧

  丹東再次升級調(diào)控

  地方“因城施策”整體有收有放

  “五一”小長假節(jié)前, 丹東升級調(diào)控。具體而言，丹東落地限購令，非本地戶籍家庭在市區(qū)限購1套新建商品住房；升級限售，本地和非本地戶籍家庭凡在市區(qū)購房，限售5年；嚴格限價，商品住房售價每月環(huán)比漲幅低于0.6%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月丹東新建商品住宅售價環(huán)比上漲1.9%，環(huán)比漲幅高居70個大中城市首位，同比更是上漲20.2%。鑒于近期丹東房價大幅上漲，房地產(chǎn)市場已然出現(xiàn)過熱征兆，此時升級調(diào)控有利于打壓投資、投機性需求，緩解房價上漲預(yù)期。我們認為中央始終堅持“房住不炒”的定位，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，進而落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長期調(diào)控目標。各城市將繼續(xù)貫徹落實“因城施策、一城一策”，夯實城市政府主體責任，可以根據(jù)市場實際情況，及時調(diào)整政策走向，以便提高政策的針對性以及有效性。

  40城樓市成交同比跌55%”回暖”中的二線以-68%跌幅居首

  “五一”假期房地產(chǎn)市場明顯遇冷，40個重點監(jiān)測城市累計成交161萬平方米，同比下降55%。各線城市成交量皆有回落，二線城市暫以-68%同比跌幅居首。

  一線城市成交量同比下降27%，北京、上海和廣州均有不同程度的回落，北京低至1.2萬平方米，同比下降75%。深圳市場回暖，成交量同比增長41%。 

  11個二線城市成交量降至歷史低位，同比下降68%。合肥、長沙、青島等市場顯著轉(zhuǎn)冷，成交量同比跌幅超-70%，南京、成都更是超-80%。即使如蘇州，3月份以來房地產(chǎn)市場明顯轉(zhuǎn)暖，成交量連續(xù)兩月回升，但”五一”假期市場遇冷，成交量同比下降16%。 

  25個三四線城市成交量同比下降43%，各城市市場顯著分化。佛山、滁州市場熱度慣性延續(xù)，成交量同比皆實現(xiàn)正增長。受較低基數(shù)影響，清遠、宜興、德清等成交明顯放量，同比皆倍增�；葜荨�溫州、湖州市場熱度明顯不及去年同期，成交量同比均腰斬�！蔽逡弧奔倨趽P州、韶關(guān)樓市異常冷清，成交量均不足1萬平方米，同比跌幅超-90%。 

  2018年下半年以來，隨著房地產(chǎn)市場陷入調(diào)整期，市場慣有的小長假熱銷效應(yīng)明顯減弱，譬如2018年國慶、2019年春節(jié)假期樓市成交皆遇冷。2019年”五一”假期，更多人還是選擇拜訪親友、外出旅游等，而非看房、購房。盡管2019年3月份以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”行情，但”五一”假期熱銷效應(yīng)依舊羸弱，多數(shù)城市項目案場實際到訪量不盡人意，成交量大幅回落也屬正�，F(xiàn)象。

  綜上，盡管“紅5月”開局不佳，”五一”小長假樓市成交遇冷，但由于5、6兩月乃是房企集中沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵期，企業(yè)推案、營銷熱情持續(xù)高漲，市場供應(yīng)規(guī)模有望維持在較高水平。不過，城市成交分化格局將延續(xù)更長時間，一、二線城市市場需求相對充足，成交量仍可能維續(xù)高位；三四線城市難言樂觀，房地產(chǎn)市場依舊面臨一定的調(diào)整壓力。