《經濟參考報》 鐘源

 信托公司和房企“牽手”合作的事兒近來一直“高燒”不止。用益信托最新數據顯示，截至記者發(fā)稿時止，今年以來集合信托市場共成立6463只信托產品，募集資金規(guī)模為7637億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立1940只產品，募集資金最多，為2850.9億元，占比為37.3%。

  可以看出，信托資金流向房地產領域資金最多，超2800億元占總規(guī)模近四成。對此，用益信托研究員帥國讓對記者表示，一方面在于房企對資金的需求較大，尤其是在其他融資渠道受阻的條件下，借助信托融資成為一種重要方式；另一方面，對于信托公司而言，房地產項目利潤較大，且產品期限較短 ，是公司重要的業(yè)務收入來源之一。

  “近40%的產品，都是房地產項目，確實不少，這也凸顯房企融資的急迫性�！�7日，北京某大型信托公司人士向《經濟參考報》記者表示。在他看來，作為近年房地產融資的主要渠道，房地產信托主要通過債權的方式為房地產企業(yè)開發(fā)建設項目以及并購提供融資支持，這仍占據房地產信托業(yè)務的主導地位，特別是房地產政策收緊以來。

  值得一提的是，就收益率而言，集合信托整體年化平均收益率為8.25%，基礎產業(yè)信托、房地產信托、工商企業(yè)信托均高于整體平均水平。具體來說，基礎產業(yè)信托、房地產信托、工商企業(yè)信托、其他投向類信托、金融類信托的年化平均收益率分別為8.75%、8.35%、8.26%、7.84%、7.37%。可見，房地產信托僅次于基礎產業(yè)信托，保持高收益水平。

  事實上，房地產信托產品近來一直都是逆勢“走俏”。信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的2018年四季度信托公司業(yè)務數據顯示，受到打破剛兌、資金緊縮等一系列政策的影響，2018年行業(yè)集合信托成立規(guī)模較2017年下降約8%。但與總體規(guī)模變化趨勢相反的是，房地產類集合信托規(guī)模較2017年增長約36%。

  值得一提的是，也并非所有項目都是“搶手貨”。“房地產信托這一傳統(tǒng)業(yè)務出現兩個方向的集中趨勢，一是交易對手繼續(xù)向百強企業(yè)集中，二是項目區(qū)域向熱點地區(qū)集中�！鄙鲜鲂磐腥耸勘硎�。在因城施策的政策背景下，房地產項目所處的區(qū)域顯得極為重要。業(yè)內人士認為，信托公司應優(yōu)先選擇市場行情較好的區(qū)域進行展業(yè)�；浉郯�、長三角、京津冀三大城市圈的戰(zhàn)略地位已相當突出，并將持續(xù)釋放紅利。