亞晨 來源：中房網(wǎng)

 中房網(wǎng)訊（記者 亞晨）6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%。商品房銷售方面，1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%

  整體來看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、土地購置均價、商品房銷售面積等多項房地產(chǎn)指標均出現(xiàn)回落態(tài)勢。在因城施策的指導思想下，監(jiān)管層預警房價漲幅過快城市、多地收緊公積金政策，以及銀保監(jiān)會加大違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場監(jiān)管處罰力度，房地產(chǎn)市場降溫趨勢越來越明顯。

  業(yè)內(nèi)分析人士認為，未來在市場熱度較高的城市，調(diào)控政策加碼的空間更大。但為確保房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定，在一些降溫比較明顯的城市，也不排除政策存在邊際松動的可能�？傮w看，未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策松緊變換將成常態(tài)。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回落，但仍維持高位

  從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，2019年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資33780億元，增長16.3%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。

  國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年以來房地產(chǎn)投資增長保持了基本穩(wěn)定，雖然1-5月份比1-4月份回落了0.7個百分點，但總體來看仍然是一個比較高的增速。

  在恒大研究院首席房地產(chǎn)研究員夏磊看來，房地產(chǎn)投資的拐點已至。據(jù)其預計，未來每個月投資累計增速將下降0.6-0.8個百分點，全年投資增速保持在7-8%左右。

  但從市場情況來看，4月份70個大中城市商品住宅銷售價格基本保持穩(wěn)定。付凌暉稱，各地在堅持“房住不炒”的定位下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，這對于房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定有一定基礎。

  從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2269億元，下降35.6%，降幅擴大2.1個百分點。

  從企業(yè)購地數(shù)據(jù)來看，1-5月份的土地成交面積和金額下降趨勢并未改變。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，資金監(jiān)管閥門的“微收緊”直接影響到房企拿地心態(tài)。另外值得關注的是，土地市場仍然保持著“熱點恒熱”的趨勢，近期部分熱點二線城市土地市場近期熱度依然較高。

  在土地購置均價方面，為2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌。根據(jù)易居研究院測算，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月為同比上漲0.5%，去年同期為同比上漲13.6%。

  據(jù)易居研究院研究員沈昕分析，考慮到開發(fā)商資金面緊張和多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場依舊低迷，預計全國土地購置均價同比漲幅仍將繼續(xù)低位盤整。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66689億元，同比增長7.6%，增速比1-4月份回落1.3個百分點。其中，國內(nèi)貸款10762億元，增長5.5%；利用外資30億元，增長38.8%；自籌資金20276億元，增長4.1%；定金及預收款22395億元，增長11.3%；個人按揭貸款10251億元，增長10.8%。

  在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.85，比4月份回落0.07點。

  商品房銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)分化

  商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速已出現(xiàn)了連續(xù)4個月的負增長現(xiàn)象，且跌幅有小幅擴大。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。其中，住宅銷售額增長8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.7%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）表示，雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春態(tài)勢，房屋銷售表現(xiàn)總體不錯，各地購房情緒也略有好轉(zhuǎn)。但從5月份的市場數(shù)據(jù)來看，說明樓市回暖存在一定阻力，尤其是部分三四線城市可能會繼續(xù)步入降溫通道。

  從商品房單月銷售情況來看，中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）根據(jù)今年以來的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分拆后測算，5月份商品房銷售面積達13433萬平方米，銷售額為12632億元。相比4月份分別增長9.6%和4.38%。

  雖然環(huán)比呈現(xiàn)繼續(xù)上漲態(tài)勢，但從同比情況來看，2019年5月份商品房銷售面積相比去年同期下滑5.51%，而銷售額相比去年同期增長了1.01%。從數(shù)據(jù)來看，不管是前五月還是單月，商品房銷售面積與銷售額已現(xiàn)分化走勢。

  全國住宅待售面積繼續(xù)下跌

  庫存方面，5月末，商品房待售面積50928萬平方米，比4月末減少453萬平方米。其中，住宅待售面積減少413萬平方米，辦公樓待售面積減少22萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少28萬平方米。

  據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，2019年1-5月份商品房待售面積處于近43個月最低值。住宅待售面積方面，5月末住宅待售面積再度下跌至23909萬平方米。值得注意的是，2月末住宅待售面積在經(jīng)歷了51個月的連續(xù)跌勢后曾出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢，但隨后的3-5月份，住宅待售面積再度出現(xiàn)連續(xù)下跌態(tài)勢。

  嚴躍進對中房網(wǎng)表示，去庫存已經(jīng)進入到后續(xù)階段，去庫存的速度不會加快。當然特殊點在于，目前房企銷售部分還是面臨去庫存的問題，所以預計會出現(xiàn)打折促銷的動作。