中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組24日發(fā)布的2019年6月中國住房市場發(fā)展月度分析報告稱，一線城市房價總體平穩(wěn)，其中北京、廣州房價微降，上海、深圳繼續(xù)小漲；三四線城市房價漲速繼續(xù)下降。

  反映全國24個核心城市總體房價變動的緯房核心指數(shù)顯示，2019年5月，核心城市住房價格連續(xù)4個月上漲，但5月份房價漲速較4月份略有減緩。從成交量指數(shù)看，核心城市在房價漲速略有減緩的同時，二手住房成交量也繼續(xù)下降。

  報告也顯示，5月，準一線城市房價平均環(huán)比上漲1.6%，漲速與上月基本持平。二線城市房價平均環(huán)比上漲0.303%，漲速比上月收窄0.163個百分點。

  報告認為，與三四線城市相比，準一線及二線城市具備更強住房需求增長潛力；與一線城市相比，準一線及二線城市房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)手段又相對薄弱。這導(dǎo)致準一線及二線城市房地產(chǎn)市場相對易漲難跌，一旦房價回暖，房價上漲的持續(xù)時間也要長于其它等級城市。

 6月24日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（以下簡稱《報告》）指出，部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房價將進入下跌階段。

  《報告》顯示，2019年5月，三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.011%，漲速比上月收窄0.052個百分點。與一二線城市相比，三四線城市房價持續(xù)上漲的動能不足，政府的市場調(diào)節(jié)手段也更為有限。

  從《報告》整體來看，反映全國24個核心城市總體房價變動的緯房核心指數(shù)顯示，2019年5月，核心城市住房價格連續(xù)4個月上漲，但5月房價漲速較4月略有減緩。2019年5月，緯房核心指數(shù)為105.92點，與4月的105.43點相比，核心城市房價上漲了0.46%。與2018年1月相比，核心城市房價累計上漲了5.92%。

  據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年全年全國居民消費價格指數(shù)(CPI)上漲2.1%，核心城市房價漲速要高于物價漲速，表明現(xiàn)階段核心城市房地產(chǎn)仍具備一定的保值性。

  展望后市，《報告》分析稱，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控歷史最長，調(diào)控機制相對完備，調(diào)控手段最為嚴厲。相比之下，二線城市房地產(chǎn)調(diào)控機制手段還很不成熟，市場波動性也較大。但自2019年4月以來，中央和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次強調(diào)和重申要堅持“房住不炒”，多個熱點城市因房價漲幅較大被住建部預(yù)警提示。繼一線城市之后，二線城市嚴控房價將成為常態(tài)。