曲濤 來源：中房網(wǎng)

  中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）隨著部分熱點(diǎn)城市政策的收緊，5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定降溫趨勢(shì)。

  根據(jù)克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，2019年1-5月，TOP100房企整體操盤銷售業(yè)績規(guī)模近3.5萬億元，同比僅微增4.1%。

  另外，從已公布2019年銷售目標(biāo)的44家上市房企銷售情況來看，共有8家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過四成。整體來看，前五月房企銷售目標(biāo)完成率均值為34.95%，相比前四月整體提升了8.61%。

  7家房企銷售額破千億

  按照全口徑金額核算，碧桂園、萬科、中國恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國五家企業(yè)分別以3075.4億元、2681.3億元、2315.1億元、1900.1億元和1630.2億元銷售額位居前五月房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜前五位。

  截止5月末，已有碧桂園、萬科地產(chǎn)、中國恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、綠地控股、中海地產(chǎn)7家房企的全口徑銷售金額突破了千億元。

  克而瑞研究中心報(bào)告顯示，整體來看，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)延續(xù)了2019年初以來的降溫。在權(quán)益口徑下，從單月來看，百強(qiáng)房企5月份的整體銷售規(guī)模較上月環(huán)比增長8.8%。但單月業(yè)績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右。

  此外，1-5月份保利、綠地、中海、新城、華潤等房企銷售表現(xiàn)較為突出，累計(jì)業(yè)績?cè)鏊倜黠@高于行業(yè)平均水平。TOP3龍頭房企中，碧桂園1-5月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3075.4億元，5月單月實(shí)現(xiàn)720億元，環(huán)比小幅提升。萬科、恒大5月單月的業(yè)績規(guī)模雖然也分別達(dá)到了585.2億元和535億元，但與上月相比，增速有所下滑。

  房企銷售目標(biāo)完成率均值達(dá)34.95%，8家企業(yè)超四成

  根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2019年銷售目標(biāo)的44家上市房企，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的今年前五月全口徑金額數(shù)據(jù)測(cè)算，已公布銷售目標(biāo)的上市房企前五月銷售目標(biāo)完成率均值為34.95%，相比前四月整體提升了8.61%。

  在已統(tǒng)計(jì)的44家上市房企中，有20家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上。其中，銷售任務(wù)完成情況最好的上市房企是九龍倉，其銷售目標(biāo)完成率接近六成，高達(dá)58.89%，相比前四月提升了9.95%。

  另外，寶龍地產(chǎn)、金科集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、雅居樂、中駿集團(tuán)、中海地產(chǎn)、中國恒大、龍湖集團(tuán)、保利置業(yè)、龍光地產(chǎn)、景瑞控股、美的置業(yè)、陽光城、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、佳兆業(yè)等房企銷售目標(biāo)完成率也都在均值以上，綠城中國和朗詩綠色集團(tuán)兩家企業(yè)目標(biāo)完成率在20%左右。

  從8家銷售目標(biāo)完成率在40%以上的房企規(guī)模來看，金科集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和雅居樂均為千億級(jí)房企成員，中駿集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、九龍倉為中小型房企。從完成情況看，這些房企對(duì)于未來的銷售節(jié)奏具有很好的把控性。

  克而瑞研究中心分析認(rèn)為，6 月份將是房企沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)企業(yè)將明顯加大供貨力度，供應(yīng)量有望明顯回升。而在房企強(qiáng)勢(shì)營銷的加持下，成交量也將有所增長。但從另一方面來看，由于前期積壓的市場(chǎng)需求近乎釋放完畢，成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場(chǎng)購買力透支的三四線城市，成交量即使有回升，幅度也將非常有限。