曲濤 來源：中房網(wǎng)

2019年過半，在“房住不炒、因城施策”的調(diào)控基調(diào)下，百強房企業(yè)績增速較去年已出現(xiàn)明顯放緩趨勢。

  克而瑞研究中心近日公布的《2019上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，2019年1-6月，TOP100房企累計權(quán)益銷售金額接近3.9萬億元，同比僅微增4%，與四、五月份的累計業(yè)績同比增速基本持平。

  另外，從已公布2019年銷售目標的49家房企銷售情況來看，共有18家企業(yè)銷售目標完成率超過50%。整體來看，上半年房企銷售目標完成率均值為46.14%，相比前五月整體提升了11.19%。但仍有一部分房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標壓力不小，下半年需要加速推盤入市。

  12家房企銷售金額破千億

  受部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的影響，“小陽春”行情明顯降溫。但為沖刺半年度業(yè)績目標，房地產(chǎn)企業(yè)在6月份積極加大了營銷和推盤力度，單月操盤業(yè)績環(huán)比提升逾23%。

  如果按照克而瑞公布的全口徑金額核算，上半年碧桂園、萬科、中國恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、世茂房地產(chǎn)等12家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額均超千億元。

  其中，碧桂園、萬科位居前兩位，銷售金額分別為3895.4億元和3349.3億元，中國恒大位居第三，銷售金額為2825.4億元。

  克而瑞研究中心報告顯示，上半年行業(yè)競爭加劇，龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。TOP100各梯隊房企之間規(guī)模分化持續(xù)，其中，TOP3房企權(quán)益金額集中度達10.5%，同比提升0.8個百分點；TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊房企權(quán)益金額集中度較2018年均有一定幅度的提升，市場份額穩(wěn)中有升，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進一步深化。但值得注意的是，隨著多數(shù)城市成交回落，銷售難度加大，排名在50強以后的企業(yè)競爭優(yōu)勢已不再明顯，權(quán)益金額集中度出現(xiàn)一定回落趨勢。

  克而瑞研究中心預(yù)計，2019年將是房地產(chǎn)市場銷售“小年”。百強房企下半年規(guī)模增長也將繼續(xù)保持平穩(wěn)，出現(xiàn)快速增長的概率不大。

  18家房企銷售業(yè)績完成過半

  另外，根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，按照已公布2019年銷售目標的49家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計的上半年全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測算，已公布銷售目標的房企上半年銷售目標完成率均值為46.14%，相比前五月整體提升了11.19%。

  在已統(tǒng)計的49家房企中，有28家房企銷售目標完成率在均值以上。其中，銷售情況完成最好的企業(yè)是九龍倉，其銷售目標完成率已經(jīng)接近七成，高達69.89%，相比前五月提升了11%。

  寶龍地產(chǎn)、中駿集團、中海地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)、龍光集團、越秀地產(chǎn)、正榮集團、佳兆業(yè)、金科集團、中國金茂、濱江集團、雅居樂、首創(chuàng)置業(yè)、招商蛇口、弘陽地產(chǎn)、保利發(fā)展、陽光城、華潤置地、龍湖集團、世茂房地產(chǎn)、首開股份、中國恒大、奧園集團、美的置業(yè)、旭輝集團、當(dāng)代置業(yè)、新力地產(chǎn)等房企銷售目標完成率也都在均值以上。

  此外，綠城中國和朗詩綠色集團兩家企業(yè)目標完成率墊底，分別為27.53%和20.90%。另外，泰禾集團在6月份舉行的媒體見面會上，其董事長黃其森對外透露今年的銷售目標為1500億元。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，泰禾集團上半年全口徑下的銷售金額為456.7億元，據(jù)測算其銷售目標完成率為30.45%，僅在綠城和朗詩之上。由于上半年這些房地產(chǎn)企業(yè)自身所面臨的情況和去化速度不太理想，要想完成此前制定的銷售目標壓力不小。隨著進入下半年，這些企業(yè)勢必會加大推盤和營銷力度。

  另外，從18家銷售目標完成率在50%以上的房企規(guī)模來看，中海地產(chǎn)、正榮集團、金科集團、中國金茂、濱江集團、雅居樂、招商蛇口、保利發(fā)展、陽光城等9家企業(yè)均為千億級或即將沖擊千億的房企成員，其余9家均為中小型房地產(chǎn)企業(yè)。

  對于下半年，克而瑞研究中心認為，城市之間分化將會加劇，一二線回升勢頭有望保持，而弱二線和三四線城市仍將面臨較大調(diào)整壓力。此外，熱點城市調(diào)控政策不排除加碼的可能。整體來看，房地產(chǎn)企業(yè)對調(diào)控仍應(yīng)保持敬畏，對政策放松不應(yīng)有過于樂觀的預(yù)期。