梁倩 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

 近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布百城住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)7個(gè)月保持同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，庫(kù)存基本面已出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變，統(tǒng)計(jì)的城市住宅庫(kù)存為取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項(xiàng)目，包括期房和現(xiàn)房。

  報(bào)告顯示，截至2019年6月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45203萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)6.0%。值得注意的是，這是庫(kù)存連續(xù)第7個(gè)月呈現(xiàn)同比上漲。

  具體來(lái)看，截至6月底，100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量中，一線城市2775萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.1%，同比上漲28.4%；二線城市22248萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲0.9%；三四線城市庫(kù)存20180萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲9.5%。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前我國(guó)三類城市均步入到庫(kù)存同比正增長(zhǎng)的通道之中。其中，一線城市預(yù)售證管控力度相對(duì)減弱，供應(yīng)放量，庫(kù)存同比連增13個(gè)月。二線城市也終結(jié)了連續(xù)46個(gè)月庫(kù)存同比下降的態(tài)勢(shì)，目前連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。三四線城市目前保持了連續(xù)8個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，庫(kù)存去化壓力略有增加。

  需要注意的是，報(bào)告指出，6月，監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中有61個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，漲幅前10名，漲幅均超過(guò)50%。具體來(lái)看，惠州、金華庫(kù)存同比增幅高達(dá)109%，岳陽(yáng)、徐州同比上漲達(dá)76%，韶關(guān)同比上漲幅度為68%，南京、北京分別同比上漲57%和56%，景德鎮(zhèn)同比上漲55%，柳州、廊坊同比上漲幅度也達(dá)53%。

  嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從6月單月來(lái)看，百城新建商品住宅供應(yīng)量為5743萬(wàn)平方米，而成交量為5545萬(wàn)平方米，樓市呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)政策面以偏緊為主，住宅庫(kù)存恐再度上升，房企或加大優(yōu)惠力度以快速回款。

  一面是銷售收入的減少，一面是國(guó)家對(duì)房企融資的緊縮，日前政治局會(huì)議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

  因此，在重重壓力下，下半年房企更換推盤策略，降低價(jià)格，加速回款以保資金安全已是必然選擇。