曲濤來源：中房網(wǎng)

 中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）雖然市場成交量與信心在持續(xù)復(fù)蘇，但今年房地產(chǎn)企業(yè)整體仍然面臨較大的去化壓力。

  根據(jù)測算，已公布銷售目標(biāo)的房企前五月銷售目標(biāo)完成率均值為29.45%，仍低于去年同期水平。另一方面，“千億”級房企由于制定的銷售目標(biāo)較高，疫情因素和宏觀環(huán)境的不確定性，也確實給這些規(guī)模相對較大的企業(yè)帶來了很大影響。而那些目標(biāo)制定較為合理的企業(yè)，在未來銷售節(jié)奏的把控上，則具有著很大的主動性。

  銷售目標(biāo)完成率均值近三成，兩家企業(yè)超過四成

  根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，按照已公布2020年銷售目標(biāo)39家房企，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測的銷售數(shù)據(jù)測算，已公布銷售目標(biāo)的房企前五月銷售目標(biāo)完成率接近三成，均值為29.45%，相比前四月整體提升了9.39個百分點，但與去年同期34.95%的銷售目標(biāo)完成率相比，仍顯遜色。

  在監(jiān)測的39家房企中，有20家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上。其中，越秀地產(chǎn)、首開股份、雅居樂三家房企，由于本月銷售完成情況較好，排名均較上月有了很大提高。

  另外值得一提的是，九龍倉和濱江集團兩家房企的銷售目標(biāo)完成率均超過四成，這兩家房企也是前五月銷售任務(wù)完成情況最好的企業(yè)，而去年同期銷售目標(biāo)完成率在四成以上的企業(yè)數(shù)量則多達8家。

  包括佳兆業(yè)、中國恒大、碧桂園、龍光地產(chǎn)、雅居樂、越秀地產(chǎn)、中國金茂、中駿集團、中海地產(chǎn)、龍湖集團、陽光城、招商蛇口、禹洲地產(chǎn)和華潤置地在內(nèi)的14家房企目標(biāo)完成率在30%~40%之間。這些企業(yè)從規(guī)模上看，絕大多數(shù)都是“千億”級以上房企。但值得注意的是，去年同期銷售目標(biāo)完成率在這一區(qū)間的企業(yè)數(shù)量多達28家，而今年這一數(shù)字直接“腰斬”。

  目標(biāo)完成率在20%~30%之間的企業(yè)有22家，分別是：正榮地產(chǎn)、時代中國、新力控股、首開股份、保利置業(yè)、新城控股、寶龍地產(chǎn)、合景泰富、弘陽地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、金科、融信中國、世茂、中梁控股、花樣年、中國奧園、當(dāng)代置業(yè)、首創(chuàng)置業(yè)、遠洋集團、旭輝控股、富力地產(chǎn)和融創(chuàng)中國。

  此外，綠城中國目標(biāo)完成率為17.17%，如果算上以綠城品牌銷售的代建管理項目，綠城前五月總合同銷售金額約人民幣604億元，按照這個銷售金額核算，其目標(biāo)完成率也超過了20%，為24.16%。

  “千億”房企銷售目標(biāo)完成率低于均值

  另外，還有一個現(xiàn)象值得注意，前五月“千億”房企整體銷售目標(biāo)完成情況低于平均水平。

  根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)公布2020年度銷售目標(biāo)，且達到或超過千億元以上水平的房企有29家。據(jù)粗略測算，29家“千億”房企的銷售目標(biāo)完成率均值為29.29%，低于已公布銷售目標(biāo)的39家企業(yè)平均水平。其余10家銷售目標(biāo)未達到“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值接近三成，且高于39家企業(yè)平均水平，為29.93%。

  一方面，由于這些“千億”級企業(yè)年初制定的銷售目標(biāo)較高，對于項目整體推盤和去化力度需要進一步加強。另一方面，疫情因素和宏觀環(huán)境的不確定性，也確實給這些規(guī)模相對較大的房地產(chǎn)企業(yè)帶來了很大的影響。反觀，那些目標(biāo)制定較為合理的企業(yè)，對于未來銷售節(jié)奏的把控上，具有很大的主動性。

  從目前情況來看，雖然市場成交量與信心在持續(xù)復(fù)蘇，但今年企業(yè)整體仍然面臨較大的去化壓力�？硕�瑞研究中心發(fā)布的報告指出，受疫情影響導(dǎo)致銷售承壓，出于對現(xiàn)金流安全的考慮，“促銷售、抓回款”仍是房企今年年內(nèi)的重要目標(biāo)。