各區(qū)、縣（市）自然資源和規(guī)劃局（分局），局各處室、單位：

為深化“三服務(wù)”，推動(dòng)“省廳17條”落地，支持企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)抵押物價(jià)值余額設(shè)定抵押，破解企業(yè)“融資難、融資貴”問(wèn)題，提高企業(yè)融資能力，應(yīng)對(duì)目前經(jīng)濟(jì)下行壓力，進(jìn)一步規(guī)范和完善我市不動(dòng)產(chǎn)順位抵押工作，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)就我市不動(dòng)產(chǎn)順位抵押登記有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下：

一、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，如該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，就余額部分可以辦理順位抵押登記，但設(shè)定順位抵押不得超出其余額部分。

二、不動(dòng)產(chǎn)順位抵押的抵押物價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)自行協(xié)商確定，也可以由抵押當(dāng)事人委托具有評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)以評(píng)估價(jià)值進(jìn)行確定。但由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)和后果由抵押當(dāng)事人自行承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)僅憑抵押當(dāng)事人雙方確定的抵押物剩余價(jià)值及其他登記要件辦理順位抵押登記手續(xù)。

三、在不動(dòng)產(chǎn)順位抵押登記時(shí)，后順位抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供順位約定聲明書(shū)。順位約定聲明書(shū)的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）后順位抵押權(quán)人對(duì)在先已抵押的事實(shí)已充分了解清楚，并無(wú)異議；（2）后順位抵押權(quán)人承諾放棄在先抵押權(quán)人因轉(zhuǎn)貸、續(xù)貸、展期等順位變化而引起的抵押權(quán)順位遞進(jìn)的權(quán)利。但不動(dòng)產(chǎn)所有抵押權(quán)人共同重新約定順位權(quán)利的除外。

四、抵押人應(yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面形式告知在先抵押權(quán)人本次將辦理的不動(dòng)產(chǎn)順位抵押登記的相關(guān)事宜，同時(shí)在辦理順序抵押登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交已告知的承諾材料。

五、各不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理順位抵押時(shí)，不得增加設(shè)置除本規(guī)定三、四條外任何前置條件。當(dāng)事人的順位約定聲明、承諾材料等樣張由各區(qū)、縣（市）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)本地的實(shí)際情況制定，并存放于登記窗口。

六、原各區(qū)、縣（市）涉及不動(dòng)產(chǎn)順位抵押登記的規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

七、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，試行期兩年。試行期間如遇國(guó)家法律、法規(guī)和上級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)順位抵押登記作出新的不同規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

紹興市自然資源和規(guī)劃局

2020年4月30日