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            業(yè)界觀點(diǎn)

            房東擅自將承租人居住房屋的門鎖更換,因而引起糾紛,屬公安機(jī)關(guān)管轄

            發(fā)布于:2018/10/15 20:56:22  瀏覽:1072次

            來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)網(wǎng)

            張某某、濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局公安行政管理:治安管理(治安)二審行政判決書

            審理法院 :  濟(jì)寧市中級(jí)人民法院

            案  號(hào) :  (2017)魯08行終22號(hào)

            裁判日期 :  2017-04-06

            文書來(lái)源 :  中國(guó)裁判文書網(wǎng)

            案件類型 :  判決

            文書性質(zhì) :  行政

            審理程序 :  二審合 議  庭 :  李彤 惠慧 張玲

            原告信息

            上訴人:張某某

            被告信息

            被上訴人:濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局 濟(jì)寧市任城區(qū)人民政府

            被上訴人代理律師

              

            高建閣
            山東宏易律師事務(wù)所

            引用法規(guī)   *摘自法院觀點(diǎn)檢索相關(guān)案例

            一審

            《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第六十九條(87209)

            二審

            《中華人民共和國(guó)人民警察法》第六條第一款第(二)項(xiàng)(120)

            《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二條(2833)

            文書正文

            當(dāng)事人信息

            上訴人(原審原告)張某某,女,漢族,1968年9月24日出生,現(xiàn)住濟(jì)寧市任城區(qū)。

            被上訴人(原審被告)濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局。住所地:濟(jì)寧市XXXX。

            法定代表人XXX,局長(zhǎng)。

            委托代理人XXX,山東XX律師事務(wù)所律師。

            委托代理人XXX,濟(jì)寧市公安局市XXXX派出所民警。

            被上訴人(原審被告)濟(jì)寧市任城區(qū)人民政府。住所地:濟(jì)寧市XXXX。

            法定代表人XXX,區(qū)長(zhǎng)。

            委托代理人XXX,任城區(qū)人民政府法制辦公室工作人員。

             

            審理經(jīng)過(guò)

             

            上訴人張某某因治安行政管理一案,不服濟(jì)寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(2016)魯0891行初154號(hào)行政判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭,向各方當(dāng)事人送達(dá)告知書、訴訟要素表,根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第八十六條之規(guī)定,對(duì)本案進(jìn)行了審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。

             

            一審法院查明

            原審法院審理查明,2016年7月27日,原告張某某到濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局安居派出所報(bào)案稱,其在濟(jì)寧市安居鎮(zhèn)李莊社區(qū)1號(hào)樓1單元6樓東戶居住期間,房東趙瑞民的母親以不想讓其居住為由,將該房子的門鎖更換,以致張某某無(wú)法進(jìn)入,影響了張某某的正常生活。第一被告于當(dāng)日立案受理,依法傳喚譚成芝,對(duì)張某某、譚成芝進(jìn)行詢問(wèn)。張某某向公安機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同一份,擬證明其與趙瑞民于2015年11月23日簽訂租賃合同,有合法居住權(quán)。譚成芝向公安機(jī)關(guān)提供其所在村民委員會(huì)出具的證明,擬證實(shí)涉案房屋為譚成芝的已故丈夫趙太平的拆遷安置房,譚成芝有權(quán)阻止張某某居住。2016年8月1日,第一被告以本案不屬公安機(jī)關(guān)管轄為由作出《不予調(diào)查處理告知書》,主要內(nèi)容為:“張某某,你于2016年7月27日?qǐng)?bào)稱的譚成芝故意損毀財(cái)物一案,不屬于公安機(jī)關(guān)管轄范圍。公安機(jī)關(guān)依法不予調(diào)查處理,請(qǐng)向其他有關(guān)主管機(jī)關(guān)報(bào)案、投訴或投案”。原告不服,于2016年8月2日向第二被告申請(qǐng)行政復(fù)議,第二被告于2016年9月20日作出濟(jì)任政復(fù)決字[2016]33號(hào)《行政復(fù)議決定書》,以第一被告認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法為由維持第一被告作出不予調(diào)查處理告知書的行政行為。

             

            一審法院認(rèn)為

            原審法院認(rèn)為,原告張某某因譚成芝阻止其繼續(xù)居住所租賃的房屋到第一被告處報(bào)案,其目的是解決其與趙瑞民、譚成芝之間的租賃糾紛,該糾紛系因張某某、趙瑞民簽訂的房屋租賃合同引發(fā),該租賃合同是否有效及譚成芝是否有權(quán)阻止張某某繼續(xù)居住系房屋租賃合同糾紛,系一般民事糾紛案件,不屬治安管理案件。第一被告作出的不予調(diào)查處理告知書認(rèn)定事實(shí)清楚,程序合法。第二被告按照行政復(fù)議程序出具的《行政復(fù)議決定書》程序合法。故原告請(qǐng)求確認(rèn)第一被告行政行為違法和撤銷第二被告作出的《行政復(fù)議決定書》的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第六十九條的規(guī)定,判決駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元由原告張某某承擔(dān)。

             

            上訴人訴稱

             

            張某某不服上述判決,向本院提起上訴稱,違法行為人譚成芝屢次故意損毀上訴人的財(cái)產(chǎn),侵犯上訴人人身財(cái)產(chǎn)安全的合法權(quán)益,惡意停水停電,致使上訴人無(wú)法正常居住,被上訴人不進(jìn)行調(diào)查處理,構(gòu)成行政不作為違法;被上訴人提供的村委會(huì)出具的證明材料是偽造的。一審判決錯(cuò)誤,請(qǐng)求撤銷原判,確認(rèn)被上訴人濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局行政不作為違法,撤銷濟(jì)寧市任城區(qū)人民政府作出的復(fù)議決定。

             

            被上訴人辯稱

            被上訴人濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局、濟(jì)寧市任城區(qū)人民政府口頭答辯稱,原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,上訴人所報(bào)稱事項(xiàng),不屬于公安機(jī)關(guān)管轄范圍,不予調(diào)查處理告知書正確。請(qǐng)求駁回上訴,維持原判。

             

            各方當(dāng)事人原審中提交的證據(jù)和依據(jù)已隨原審法院卷宗移交至本院。經(jīng)審理,本院同意一審法院判決對(duì)證據(jù)的認(rèn)證意見及據(jù)此確認(rèn)的案件事實(shí)。二審期間,上訴人提交一份新證據(jù):濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局向其出具的濟(jì)中公(信)不受字[2017]004號(hào)不受理信訪事項(xiàng)告知書,證明被上訴人濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局確認(rèn)違法行為人非法侵入住宅,對(duì)安居派出所不予調(diào)查告知書的案由給予了確認(rèn)和補(bǔ)充。二被上訴人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議,對(duì)上訴人的證明觀點(diǎn)不予認(rèn)可,認(rèn)為該告知書中的信訪事項(xiàng)系上訴人自述,并非公安機(jī)關(guān)的確認(rèn),該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。本院認(rèn)為,該證據(jù)系上訴人信訪過(guò)程中,公安機(jī)關(guān)向其出具的關(guān)于是否受理信訪事項(xiàng)的告知書,該告知書并未寫明公安機(jī)關(guān)確認(rèn)的事實(shí),不能證明上訴人的觀點(diǎn),該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性,本院不予采納。

            本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)人民警察法》第六條第(二)項(xiàng)規(guī)定,維護(hù)社會(huì)治安秩序,制止危害社會(huì)治安秩序的行為,是人民警察應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二條規(guī)定,擾亂公共秩序,妨害公共安全,侵犯人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利,妨害社會(huì)管理,具有社會(huì)危害性,依照《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不夠刑事處罰的,由公安機(jī)關(guān)依照本法給予治安管理處罰。根據(jù)上述規(guī)定,保護(hù)公民的人身和財(cái)產(chǎn)不受侵犯,預(yù)防、制止違法犯罪活動(dòng),及時(shí)查處治安違法行為,維護(hù)社會(huì)治安秩序,是公安機(jī)關(guān)、人民警察的法定職責(zé)。

            本案中,上訴人到濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局安居派出所報(bào)案稱譚成芝對(duì)其所租賃居住的趙瑞民的房屋采取換鎖、堵鎖、停水?dāng)嚯姷确绞阶钃仙显V人居住,要求對(duì)譚成芝的行為予以處理。報(bào)案時(shí)上訴人提交了其與趙瑞民簽訂的租賃合同,譚成芝也承認(rèn)租賃關(guān)系的存在且對(duì)上訴人報(bào)案所稱的事實(shí)予以認(rèn)可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條之規(guī)定,依法成立的合同,受法律保護(hù)。上訴人因租賃合同而取得的居住權(quán)及居住期間的財(cái)產(chǎn)權(quán)亦應(yīng)受法律保護(hù)。譚成芝主張其作為房屋共有人不愿讓上訴人繼續(xù)居住,亦應(yīng)通過(guò)合法途徑予以解決,在租賃合同未依法解除或終止前,其無(wú)權(quán)以私力救濟(jì)的方式干擾上訴人的居住權(quán)及侵害其財(cái)產(chǎn)權(quán)。譚成芝擅自將上訴人居住房屋的門鎖更換,使上訴人的財(cái)產(chǎn)處于不安全的狀態(tài),客觀上造成上訴人無(wú)法繼續(xù)居住其所租賃的房屋的事實(shí),譚成芝的行為具有明顯的社會(huì)危害性。當(dāng)事人之間因民事糾紛引發(fā)的違反治安管理的行為,亦屬于公安機(jī)關(guān)的管轄范圍,并不能因當(dāng)事人享有民事訴訟的救濟(jì)權(quán)利而排除其對(duì)違法行為報(bào)案要求查處的權(quán)利。上訴人在因其居住權(quán)及合法財(cái)產(chǎn)受到侵犯報(bào)警求助后,公安應(yīng)當(dāng)依法采取有效措施,預(yù)防和制止不法侵害行為的發(fā)生。被上訴人濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局受理上訴人的報(bào)案后,以不屬于公安機(jī)關(guān)管轄為由作出不予調(diào)查處理告知書與法相悖,應(yīng)予撤銷。被上訴人濟(jì)寧市任城區(qū)人民政府作出維持該告知書的復(fù)議決定亦屬適用法律錯(cuò)誤,理應(yīng)予以撤銷。上訴人到被上訴人濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局處報(bào)案的目的是要求對(duì)違法行為人的行為進(jìn)行處理,原審法院認(rèn)定其報(bào)案目的是解決其與趙瑞民、譚成芝之間的租賃糾紛不當(dāng)。原審判決適用法律有誤,應(yīng)予改判。依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第八十九條第一款(二)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:

            二審裁判結(jié)果

            一、撤銷濟(jì)寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(2016)魯0891行初154號(hào)行政判決;

            二、撤銷被上訴人濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局2016年8月1日對(duì)上訴人張某某作出的不予調(diào)查處理告知書及被上訴人濟(jì)寧市任城區(qū)人民政府2016年9月20日作出的濟(jì)任政復(fù)決字[2016]33號(hào)行政復(fù)議決定書;

            三、責(zé)令被上訴人濟(jì)寧市公安局市中區(qū)分局在三十日內(nèi)對(duì)上訴人張某某的報(bào)案作出處理決定。

            一、二審案件受理費(fèi)各50元,由二被上訴人共同承擔(dān)。

            本判決為終審判決。

            審判人員

            審判長(zhǎng)張玲

            審判員李彤

            代理審判員惠慧

            裁判日期

            二〇一七年四月六日

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